Immobilienverwaltung · Immobilienvermittlung · Immobilienbuchhaltung
hausverwaltung

Hausverwalter mit Leib und Seele

Wir sorgen für Sicherheit und Komfort

Ob Mehrfamilienhausbesitzer, Eigentümer in einer WEG oder Mieter – jeder profitiert von einer Hausverwaltung, die mit hoher Fachkenntnis und absoluter Objektivität agiert. Für uns bedeutet „verwalten“ auch, zwischen den Einzelinteressen und -wünschen aller Bewohner und Eigentümer im Haus zu vermitteln und dabei für alle ein kompetenter und freundlicher Ansprechpartner zu sein. Sie sind für uns nicht nur eine „Wohnungsnummer“. Als Partner unserer Eigentümer und der Verwaltungsbeiräte sorgen wir für eine Sicherung der Wirtschaftlichkeit von Immobilien und für besten Werterhalt. Wir kümmern uns um Ihre Instandhaltungsrücklage, die Feuer- und Haftpflichtversicherung, den Wirtschaftsplan und eine ordentliche Rechnungslegung. Sehr gern übernehmen wir auch die Mieterbetreuung und beauftragen wir einen komfortablen Hausmeisterservice.

Leistungsübersicht

  • Abschluss von Versicherungs-, Energieliefer-, Entsorgungs- und Wartungsverträgen für Haus und Grund
  • Teilnahme am rechtsgeschäftlichen Verkehr als Organ der WEG
  • Einhaltung und Durchsetzung begründeter gesetzlicher oder kommunaler Auflagen gegenüber Objekten und Bewohnern, Abwehr unberechtigter Forderungen
  • Kontrolle von Erhaltungszustand, Reparatur- und Instandsetzungsplanung sowie Maßnahmen gegen Wertminderung
  • Gewährleistung von Notdiensten in Zusammenarbeit mit Fachfirmen (Heizung-Sanitär, Elektro, Aufzugsdienst, Hausmeisterdienst etc.)
  • Mahnwesen, Betreiben von Miet- und anderen Forderungen

  • intensive Bemühungen, Leerstand zu vermeiden oder schnellstens zu beseitigen
  • Abschluss, Durchführung und Abwicklung von Mietverhältnissen
  • Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten für das vergangene Wirtschaftsjahr
  • regelmäßige Bestandskontrolle und Begehungen der Wohnungen
  • Durchführung von Mieterversammlungen nach Bedarf
  • protokollierte Übergabe bzw. Übernahme von Wohnungen bei Ein- und Auszug
  • Abwicklung von Reparaturen (nach Absprache mit Vermieter)
  • Korrespondenz mit Mietern

  • Information des Auftraggebers über drohende Verschlechterung der Mietsache oder wertrelevante geplante Veränderungen der Stadtplanung
  • Einzug bzw. Verwaltung der Mieten und der Nebenkosten
  • Entgegennahme von Kündigungen durch den Mieter
  • Abwicklung der Rückgabe der Mietsache durch den Mieter
  • Abwicklung der Kautionen/Sicherheiten
  • Aufnahme von mieterangezeigten Mängeln im Sondereigentum
  • Auftragsvergabe der Instandhaltungsmaßnahmen nach Absprache mit dem Auftraggeber
  • Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen, wenn Schäden am Gemeinschafts-eigentum Schäden am Sondereigentum verursachen

  • Einrichtung und Unterhaltung einer kaufmännischen Buchhaltung
  • Erstellung nachvollziehbar kalkulierter Wirtschaftspläne inkl. Betriebskostenumlagen
  • Erstellung von Kostenplänen für Reparaturen oder andere vorbeugende Maßnahmen
  • Einholen von Angeboten nach dem Prinzip der Kostenoptimierung monatliche Abrechnung gegenüber dem Eigentümer
  • Verwaltung von Geldern
  • Vorschläge für Rücklagenbildung zur Instandhaltung/Instandsetzung
  • Kalkulationen von Betriebskosten und Abrechnungen auf der Grundlage gesetzlicher Regelungen
  • sichere Anlage der Mietkautionen nach Maßgabe gültigen Mietrechts

  • Überwachung der Instandhaltung und Instandsetzung gemäß Wirtschaftsplan
  • Laufende Überwachung des baulichen Zustands
  • Beratung zu, Betreuung und Überwachung von Umbauten, Ausbauten, Modernisierungen und größeren Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

  • Reinigungsdienst im Gemeinschaftseigentum
  • Reparaturen am Gemeinschaftseigentum
  • Garten- und Grünanlagenpflege
  • Reinigung der Wege und Hauseingangsbereiche
  • Winterdienst u.v.m.

LEISTUNGEN

  • WEG-Verwaltung
  • Mietverwaltung
  • Technische Verwaltung
  • Hausmeisterservice
  • Buchhaltungsservice
  • Immobilienverkauf
  • Immobilienvermietung